房贷越来越紧张了 有银行“欢迎”提前还贷

　　“从去年12月到现在，大半年过去了，我们跑了N次银行，对方一直说可以办理，如今突然说贷款名额没有了，让我们换家银行。”昨天上午，绍兴县的盛女士无奈地说，她向银行申请首套房贷遇上了麻烦。记者从市区一些银行了解到，眼下银贷额度越来越紧张，贷款买房变得很难了。而有些银行为了缓解信贷吃紧的现状，采取“随到随还”的灵活做法，“欢迎”客户提前还贷。

　　去年12月份，盛女士购买了镜湖新区某楼盘一套高层住宅，支付了一定的首付款后，盛女士准备贷款100余万元，分5年还清。“当初在签订购房合同时，有4家银行在售楼处现场设摊，我们选择了交通银行，当时银行承诺首套房贷利率享受85折。”盛女士说她是经过一番权衡后选择了这家银行。

　　递交了相关贷款资料后，盛女士开始等待银行的电话。“后来随着房产调控政策影响，银行说房贷利率优惠取消了，我们也只能接受，毕竟这是国家政策的变动。”盛女士说。每次银行让她去补交材料、签名等等，她都如期而至，生怕银行不放贷。到了7月份，盛女士的担心最终变成现实。银行通知她说贷款名额没了，她“换家银行贷款，因为继续等也未必轮得到”。

　　记者从市区农行、建行等多家银行了解到，目前各家银行首套房首付比例基本为40%，个别银行甚至更高；房贷利率按基本利率执行，但也有个别银行在此基础上上浮10%。针对首套房房贷首付比例和利率情况，属兔的今年多大各家银行都差不多，但一些银行说房贷能否审批下来，要看当月的指标情况，有些银行直接记者“去其他银行问问”。

　　与贷款买房变难不同的是，目前一些银行在提前还贷上调整了流程，有的缩短了还贷的申请时间，有些银行则采取“随到随还”的灵活做法。工行有关人士说，为了方便客户提前还贷，他们已调整了以往还贷的做法，如果客户要提前还贷，只要带上身份证和银行卡，到贷款银行可“随到随还”。

　　中行、交行等银行个贷中心有关人士说，只要客户账上有闲钱，不用预约，带上相关证件就可到银行办理提前还贷手续。各家银行都欢迎客户提前还贷，随到随还。

　　记者从一些银行了解到，往年银行并不鼓励客户提前还贷，主要是因为每次发放贷款，银行都要投入人力、物力等方面的成本。此外，客户提前还款后，还会减少银行的利息收入，所以有些银行设置了“提前还贷需提前一月预约”“支付违约金”等条款，比如还款额度在5万元以上的，需要支付一定的违约金和手续费。不过，随着房产调控影响的深入，央行多次上调存款准备金率，房贷额度越来越紧张。因此，一些银行鼓励客户提前还贷，让资金回流。