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2016年商丘房地产市场分析报告

类别:市场分析 日期:2017-5-13 9:54:37 人气: 来源:

  商丘东临沿海,西扼中原,南襟江淮,北接齐鲁,是河南省离出海口最近的地方,是国家“一带一”和中部崛起“两纵两横”产业带节点城市之一,是中原地区承接沿海地区产业转移的桥头堡。商丘东临沿海,西扼中原,南襟江淮,北接齐鲁,是河南省离出海口最近的地方,是国家“一带一”和中部崛起“两纵两横”产业带节点城市之一,是中原地区承接沿海地区产业转移的桥头堡。

  商丘市重要的物资集散地和商贸中心,被河南省确定为区域性物流中心城市。商丘是交通部确定的交通枢纽城市,京九与陇海铁、310与105国道、连霍与济广高速在商丘交会,构成黄金“”交通网络。商丘以实现县县通高速、村村通油。沱浍河航运工程正在疏浚,商丘机场已得到国务院和批复,郑徐高铁年底将联调联试,商合杭高铁即将开工建设,京九高铁已列入规划,成功争取了商合杭高铁在商丘设立新区站、建设存车场和动车运用所,未来商丘将拥有三个火车站,成为高铁新贵,从根本上确立了综合交通枢纽城市地位。商丘市重要的物资集散地和商贸中心,被河南省确定为区域性物流中心城市。商丘是交通部确定的交通枢纽城市,京九与陇海铁、310与105国道、连霍与济广高速在商丘交会,构成黄金“”交通网络。商丘以实现县县通高速、村村通油。沱浍河航运工程正在疏浚,商丘机场已得到国务院和批复,郑徐高铁年底将联调联试,商合杭高铁即将开工建设,京九高铁已列入规划,成功争取了商合杭高铁在商丘设立新区站、建设存车场和动车运用所,未来商丘将拥有三个火车站,成为高铁新贵,从根本上确立了综合交通枢纽城市地位。

  截止2016年,商丘市辖2区、6县、1县级市,面积10704平方公里,总人口915.12万人,常住人口728.17万人。截止2016年,商丘市辖2区、6县、1县级市,面积10704平方公里,总人口915.12万人,常住人口728.17万人。2016年,商丘市上下深入贯彻落实中央、省、市各项决策部署,以新发展为引领,主动适应经济发展新常态,扎实推进给侧结构性,统筹稳增长、促、调结构、惠民生、防风险,全市经济呈现出总体平稳、稳中有进、稳中向好的发展态势,结构调整步伐加快,发展质量不断提高,民生保障持续改善,各项社会事业全面发展,实现“十三五”良好开局。2016年,商丘市上下深入贯彻落实中央、省、市各项决策部署,以新发展为引领,主动适应经济发展新常态,扎实推进给侧结构性,统筹稳增长、促、调结构、惠民生、防风险,全市经济呈现出总体平稳、稳中有进、稳中向好的发展态势,结构调整步伐加快,发展质量不断提高,民生保障持续改善,各项社会事业全面发展,实现“十三五”良好开局。初步核算,商丘全市全年生产总值1974.02亿元,比上一年增长8.6%。其中,第一产业增加值386.26亿元,增长4.4%;第二产业增加值814.64亿元,增长8.6%;第三产业增长值773.12亿元,增长11.0%;三次产业结构为19.6:41.2:39.2。人均生产总值27124元,比上年增长8.4%。初步核算,商丘全市全年生产总值1974.02亿元,比上一年增长8.6%。其中,第一产业增加值386.26亿元,增长4.4%;第二产业增加值814.64亿元,增长8.6%;第三产业增长值773.12亿元,增长11.0%;三次产业结构为19.6:41.2:39.2。人均生产总值27124元,比上年增长8.4%。

  全年全市固定资产投资(不含农户)1636.29亿元,比2015年的1458.54亿元,增长了16.0%。全年全市固定资产投资(不含农户)1636.29亿元,比2015年的1458.54亿元,增长了16.0%。

  2016年年末金融机构人民币各项存款2287.21亿元,比上年末增长15.6%。人民币各项贷款余额1288.55亿元,增长13.3%。2016年年末金融机构人民币各项存款2287.21亿元,比上年末增长15.6%。人民币各项贷款余额1288.55亿元,增长13.3%。

  2016年全年全市居民人均可支配收入15027元,比上一年增长8.2%。城镇居民人均可支配收入25217元,增长7.0%;农村居民人均可支配收入9605元,增长8.1%。2016年全年全市居民人均可支配收入15027元,比上一年增长8.2%。城镇居民人均可支配收入25217元,增长7.0%;农村居民人均可支配收入9605元,增长8.1%。

  商丘市城市总体规划(2015-2030)商丘市中心城区范围:北部与西部以商周-商济高速公为界,南部以连霍高速公为界,东部以济广高速公和东外环为界,总面积约390平方公里。商丘市城市总体规划(2015-2030)商丘市中心城区范围:北部与西部以商周-商济高速公为界,南部以连霍高速公为界,东部以济广高速公和东外环为界,总面积约390平方公里。商丘市城市规划区包括梁园区、睢阳区、商丘市城乡一体化示范区、虞城县和宁陵县的行政区划范围,总面积约3930平方公里。商丘市城市规划区包括梁园区、睢阳区、商丘市城乡一体化示范区、虞城县和宁陵县的行政区划范围,总面积约3930平方公里。

  中心带动、轴带发展、节点提升、对接区域的布局原则,依托“米字型”综合交通运输通道,游湖空间布局,形成“一主、两区、四轴、五组团”的布局结构。中心带动、轴带发展、节点提升、对接区域的布局原则,依托“米字型”综合交通运输通道,游湖空间布局,形成“一主、两区、四轴、五组团”的布局结构。

  统筹商丘全域城乡用地布局,形成市域主中心、乡镇和村庄的四级联动体系。统筹商丘全域城乡用地布局,形成市域主中心、乡镇和村庄的四级联动体系。

  规划至2030年中心城区城市建设用地控制在248平方公里以内,人均城市建设用地在108平方米/人以内。规划至2030年中心城区城市建设用地控制在248平方公里以内,人均城市建设用地在108平方米/人以内。

  以科学发展观为统领,保障经济社会健康发展,保障民生用地、重点项目用地和招商引资中项目的工业项目用地,积极盘活存量土地,提高新增建设用地供地率,促进建设用地节约集约利用。以科学发展观为统领,保障经济社会健康发展,保障民生用地、重点项目用地和招商引资中项目的工业项目用地,积极盘活存量土地,提高新增建设用地供地率,促进建设用地节约集约利用。

  (1)土地供应总量:2016年度国有建设用地供应总量控制在1970.65公顷以内。(1)土地供应总量:2016年度国有建设用地供应总量控制在1970.65公顷以内。(2)用途结构:在2016年土地供应总量中,商服用地247.086公顷;工矿仓储用地684.009公顷;住宅用地830.647公顷。(2)用途结构:在2016年土地供应总量中,商服用地247.086公顷;工矿仓储用地684.009公顷;住宅用地830.647公顷。

  商丘市市辖区2016年度国有建设用地供应总量中,第一季度供应465.08公顷,第二季度669.534公顷,第三季度432.07公顷,第四季度403.966公顷。商丘市市辖区2016年度国有建设用地供应总量中,第一季度供应465.08公顷,第二季度669.534公顷,第三季度432.07公顷,第四季度403.966公顷。

  商丘市市辖区2016年度国有建设用地供应总量中梁园区供应261.378公顷,睢阳区供应1016.786公顷,城乡一体化示范区供应692.491公顷。商丘市市辖区2016年度国有建设用地供应总量中梁园区供应261.378公顷,睢阳区供应1016.786公顷,城乡一体化示范区供应692.491公顷。

  2016年商丘市土地成交42地,共出让土地面积198.28673公顷。其中大连万达商业地产股份有限公司在商丘市城乡一体化示范区,东至国有土地,南至国有土地和银泰,西至规划绿地,北至规划绿地拍得土地4.606851公顷。2016年商丘市土地成交42地,共出让土地面积198.28673公顷。其中大连万达商业地产股份有限公司在商丘市城乡一体化示范区,东至国有土地,南至国有土地和银泰,西至规划绿地,北至规划绿地拍得土地4.606851公顷。

  2016年商丘市住房和城乡建设局批准发放预售许可证共计44个,批准预售212栋楼,批准预售面积156.12万平方米。其中,批准预售住宅面积117.89万平方米;批准预售商业用房面积31.5万平方米。2016年商丘市住房和城乡建设局批准发放预售许可证共计44个,批准预售212栋楼,批准预售面积156.12万平方米。其中,批准预售住宅面积117.89万平方米;批准预售商业用房面积31.5万平方米。

  2016年商丘市全年开发投资245.88亿元,比上一年增长12.9%。其中住宅投资178.69亿元,增长11.2%。2016年商丘市全年开发投资245.88亿元,比上一年增长12.9%。其中住宅投资178.69亿元,增长11.2%。

  2016年商丘市商品房施工面积2316.85万平方米,比2015年商品房施工面积2024.68万平方米增长13.3%。其中住宅施工面积1749.36万平方米,增长了10.4%。2016年商丘市商品房施工面积2316.85万平方米,比2015年商品房施工面积2024.68万平方米增长13.3%。其中住宅施工面积1749.36万平方米,增长了10.4%。

  2016年商丘市商品房竣工面积450.82万平方米,比2015年商品房竣工面积341.83万平方米增长了31.9%。其中,住宅竣工面积315.74万平方米,增长39.0%。2016年商丘市商品房竣工面积450.82万平方米,比2015年商品房竣工面积341.83万平方米增长了31.9%。其中,住宅竣工面积315.74万平方米,增长39.0%。

  2016年商丘房地产1-12月住宅共销售21235套,商业销售3580套。2016年商丘房地产1-12月住宅共销售21235套,商业销售3580套。

  (河南楼市网联合商丘楼市网荣誉出品;以上信息综合豫房指数研究院、河南省统计局、商丘市人民、商丘市房地产管理局、商丘楼市网等,特表示感谢!并对提供数据的各开发企业表示感谢!如有什么不妥,请斧正!谢谢!)

  河南楼市网()开通于2003年,十多年间,河南楼市网大力推进多元化发展,不断加大对河南各地市的全方位投入。截止到2016年12月,河南楼市网城市群已经覆盖省内18个地级市,60个县级市。整合大市场资源,搭建大数据平台,为客户提供更详备的楼市资料,构建新常态下楼市发展的新格局。 河南楼市网是一家标准化运作的专业房地产网络,拥有中华人民国增值电信业经营许可证(豫B2-20110018);并荣获由工信部、商务部、国资委、中国互联网协会信用评价中心联合颁发的“A信用企业”荣誉;被中国品牌建设协会评为“引领中国房地产影响力杰出贡献”;被消费日报品牌中心多次授予“消费者信得过企业品牌”;被多家单位授予“诚信经营先进单位”、“最具影响力网络”、“法制共建合作单位”、“红十字会爱心慈善单位”等;被河南省通信管理局、河南省信用建设促进会、河南省通信行业协会联合授予“河南省通信行业(增值)诚信企业”等荣誉称号。

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