望江县2020年1-11月房地产市场分析

　　2020年1-11月份，全县房地产市场交易总量为35.38万㎡，同比下降29.41%，交易金额为20.2亿元，同比下降18.38%。

　　2020年1-11月份，全县共批准预售商品房面积10.42万㎡,同比下降73.93%（其中批准预售商品住房面积8.67万㎡，计686套,同比下降77.09%）。2020年1-11月份全县新建商品房实际完成销售面积22.55万㎡，同比下降40.63%；合同销售金额13.99亿元，同比下降30.67%；（其中商品住房销售面积19万㎡，计1523套，同比下降47.12%；合同销售金额11.35亿元，同比下降40.23%）；

　　2020年11月末，全县新建商品房可售面积为31.19万平方米，同比下降21.46%，其中住房可售面积15.35万平方米，计1155套，同比下降王学兵和范冰冰40.62%。按全省统计口径计算，商品住房去化周期为6个月，非住宅去化周期62.9个月。

　　2020年1-11月份，二手房成交总面积12.83万㎡，与去年同期相比上涨5.68%；其中二手住房成交总面积10.89万㎡，计984套，与去年同期相比下降2.59%。

　　2020年1-11月份，我县新建商品住房共销售19万㎡，其中价格在3000元/㎡以下的，成交面积为0.61万㎡，占总成交量的3.21%；价格在3000～4000元/㎡的，成交面积为0.29万㎡，占总成交量的1.53%；价格在4000～5000元/㎡的，成交面积为2.59万㎡，占总成交量的13.61%；价格在5000～6000元/㎡的，成交面积为3.05万㎡，占总成交量的16.07%；价格在6000元/㎡以上的，成交面积为12.46万㎡，占总成交量的65.58%。

　　从以上数据来看，我县目前的商品住房价格在6000元/㎡以上的，所占销售面积比例为65.58%，是目前市场的主导消费价格。

　　2020年1-11月份，我县新建商品住房共销售19万㎡，其中90㎡以下户型的成交量为0.04万㎡，占总成交量的0.21%；90～100㎡户型的成交量为0.12万㎡，占总成交量的0.63%；100～120㎡户型的成交量为5.91万㎡，占总成交量的31.08%；120～144㎡户型的成交量为12.14万㎡，占总成交量的63.9%；144㎡以上户型的成交量为0.79万㎡，占总成交量的4.18%。

　　从以上分析数据来看，2020年1-11月份我县商品住房的热销户型以大中面积户型为主，100㎡以上的户型其占总成交量的99.16%，90㎡以下户型只占销售面积总量的0.21%，商品住房户型结构以大中户舒适型占市场的主要份额。

　　2020年1-11月份,全县新建商品房实际完成销售面积22.55万㎡，其中华阳镇居民购房面积7.24万㎡,占总成交量的32.09%；县其他乡镇居民购房面积15.31万㎡，占总成交量的67.91%；无外地人口购房。据以上数据分析，我县房地产市场以除华阳镇外其他乡镇居民消费为主。

　　2020年1-11月份，我县城区商品住房平均价格为6087元/㎡，同比上涨14.03%，环比下降1.73%；商业房平均价格为8412元/㎡，同比上涨22.07%。