10月11日，绍兴市住房和城乡建设局、绍兴国土资源局发布《关于保持和促进房地产市场平稳运行的通知》，该通知自2017年10月13日起施行。通知中指出将实施区域限售：在绍兴市区（越城区、柯桥区、上虞区、袍江开发区、滨海新城）新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证书满2年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。
解读一：①、该政策限定了本次政策执行的区域，新昌、嵊州、诸暨目前不执行该政策；②、针对新房市场而言，2017年10月13号之前签的购房合同（网签）不受政策，可以正常过户，2017年10月13号之后签的购房合同受政策，在办出不动产证的情况下（时间在新房交房之后，开发商取得不动产证，业主才能去办理小不动产证，一般时间在6个月左右），还需要产证满2年才能过户。③、针对购买二手房的客户，在2017年10月13号当天过户以后，产证需要满2年才能再次转卖过户，之前的不受，继承、司法拍卖、司法裁定、夫妻更名（包括离婚析产）都不受政策！赠与和房产交易都是受政策！
解读二：意味着绍兴学习杭州的土拍经验，在土地拍卖市场上实行最高封顶价，到了最高封顶价之后，要想取得土地开发商需要测算自持比例或现房销售面积。
解读三：将原来新房市场中，业主在未取得不动产证之前，可以到房管处那边申请改名的途径给了，减少了炒房行为。与此同时，有条件的区域对撤销网签的商品住房进行统一抽签摇号销售，属全国首次。
解读四：今年以来，绍兴出现了外来分销公司，跟开发商签订了分销协议，购房者购买房源时需额外交纳一部分团购金，且该笔资金无法体现在购房合同中，导致网上备案的价格与实际成交价格存在较大的差异，了正常的房地产市场价格。该对这种行为要予以。针对绍兴目前楼市火热，绍兴出台该调控政策影响几何？搜狐焦点网绍兴站记者第一时间联系到了绍兴各大房产业内大佬进行了采访。（采访持续更新中）
绍兴海尚置业有限公司总经理 吴怀铃：此次“限售2年”的调控政策体现了绍兴地方中央号召，严厉控制区域房地产市场的增长过热现象，同时打击房地产投机行为。此次绍兴地方颁布的限售新政，势必增加投机行为成本，但新政并未影响刚需的，将进一步扶持刚需市场，让绍兴真正需求房子的老百姓进入市场，实现房子是用来住的伟大。新房影响不大，拿地有影响。还是一个温柔调控政策。从绍兴历年房价走势来看，近三年绍兴房价平稳，位于稳步上升阶段。相信随着杭绍一体化，杭州大都会圈的发展大背景下，绍兴房价将呈现上扬趋势。目前绍兴正在大力兴建轨交，其他市政配套也在如火如荼进行，未来将极大提升绍兴人民居住水平，改善型需求随之将会逐渐提高，购房群体势必逐渐看好绍兴房产市场，将逐步改善前三年的绍兴购房者心态。9月，可以说是绍兴土拍史上的饕餮盛宴，热门板块的土地陆续拍卖，绍兴土地市场价格也随之逐渐上扬。可以看出绍兴对重点板块的打造力度，前所未有。从近期土拍行情也可以看出众多外来开发商对于参建绍兴的决心，对绍兴城市的热情，有他们的进入也势必会将绍兴人民的居住水平再上一个层面。
绍兴万嵘置业有限公司总经理 高春树：绍兴此次限售政策的出台，一方面彰显出了绍兴市对于治理目前房地产市场上的一些炒房乱象的决心，另一方面也了一个信号，即绍兴房地产市场的宏观调控已经启动，对于这一年多来绍兴房地产市场的迅速升温也算是加了一个减震器。要说对绍兴楼市的影响，我想更多的还是对二手房市场的影响，较为快速地了次新房的大量面世，这对目前投机型短期炒房客来说会是比较大的打击。当然，对于绍兴本地刚需和看好绍兴市场的中长期投资者来说，并没有太大的影响。对于新房市场而言，由于限售政策造成二手房市场的供应量严重下降，反而是进一步减少了市场的供给量，从而将一波次新房的购房客导向了新房市场，我个人认为反而对于新房的销售产生了促进作用，说不定新房价格还会有进一步的上涨。
此次限售政策的出台，对于绍兴房地产市场来说应该是一件好事，我们的市场监管不断完善，也越来越规范化，通过这样的宏观调控，有效地减少投机型的炒房客，充分响应中央“房子是用来住的”号召，对绍兴市场的良性发展来说也是有促进作用的。然而，我们也看到，这次的限售政策也是一个相对“暧昧”的政策，我们大家都知道房地产最“致命”的政策应该是限购和限贷，这次限售政策对于市场的整体影响，前面我也提到了，我个人认为并不会特别大。总体来看，更多的还是大家对于后续政策的担忧和心理上的一些影响。从供需关系来看，我想可能短时间反而促进一手房市场的价格走高。
我想目前的政策因为是一个全面覆盖的政策，不存在区域差异化的区别，对于刚需比例较大的区域来说，影响更是小一些。我想，开发是一个周期较长的行为，与其关注短时间出台的某个政策是否对于其有些影响，不如考虑整体对于绍兴市场的前景如何看待比较可靠。目前的政策对于新拍地的影响并不大，当然，我们也需要关注之后是否还会有其他政策推出。
搜狐焦点网绍兴站总经理 黄旭东：绍兴限售政策最核心的内容就是10月13日始的所有网签房产交易，取得房产证后满2年方可继续上市交易，就这个政策而言，是为了房地产短期炒房行为，也是为了给今年的大热的房地产市场降降温，但是这个政策出台后，意味着将二手房市场中新增的部分量进行了遏制，逼意向买房的客户去购买开发商开发的房子或者10月13日前完成交易的房子，这样直接导致了市场上的供应量的减少，相信开发商和之前的炒房客应该很感谢给他们做了很好的助攻。虽然这个政策本人认为本期内是促进了房地产新房市场，但这个政策是发出的一个信号，意味着绍兴的房地产再次进入调控时代，我们知道2015年国家提出要去库存，绍兴将原先很多调控政策纷纷解禁，当时是是鼓励你买房的，而2017年开始，土地市场、新房市场相继创新高，相信各种调控政策会根据市场上不同的反应继续加码，加上银行金融政策收紧，累加的效果会让部分投资客嗅到早几年时的危机。房地产市场是一个信心市场，当投资客、刚需客看空房地产时，又将进入长期的观望阶段。
天工房产常务副总 胡卡娜：绍兴此次出台限售政策与一二线城市限购有关，尤其是杭州全面收紧购房政策后，绍兴楼市变得更有投资优势。限售这项措施势必会对未来绍兴整个成交量、房价等方面都会产生一定的影响，对短期投资客、炒房客影响较为明显，能一定程度遏制外围投资资金流入从而导致绍兴市场过热的现象出现。对成交相对旺盛的新房市场会有一定影响，绍兴二手房交易远不如一线城市比例大、活跃程度高，所以政策对绍兴二手房市场影响有限。本轮调控从限购、限贷、限价到限售，多手段且不断加码，是稳定房地产市场的决心体现。政策形成合力共振，疯狂上涨预期就会被打破，投资投机客将会退场，届时楼市也将趋于稳定，房价也将在一个合理的区间内波动。对新拍土地项目影响有限。一方面就目前而言，绍兴的投资客比例还是相对偏低的，另一方面绍兴大范围、大面积的拆迁方兴未艾，且以货币补偿的安置方式，势必会为新项目奠定客户基础，同时目前市场存量房选择空间有限，新项目也会给刚改客群形成一种期待。
绍兴祥生弘景房地产开发有限公司副总经理 沈球飞：从柯桥市场来讲，群贤府位于柯桥CBD，地铁在2020年开通，群贤府2019年交付，2020年能拿到产证，也就意味着买了群贤府的客户可享受地铁产业价值爆发出来的最佳时机，投资回报率将最大化。现在央行大量人民币流入市场，人民币贬值，固定资产的投资比其他的投资回报率更高，现在投资客也以长期投资回报收益为主，短期投资客减少。政策出台，对一手房影响不大。镜湖，柯桥等紧邻地铁的房产物业都会随着地铁的开通，水涨船高。
元垄集团营销总监 严秀兰：自去年12月份的中央经济工作会议提出了“促进房地产市场平稳健康发展”的定位以来，2017年3月厦门首先出台了相关的限售政策以响应国家对房地产的定位，截止到10月13日，包括绍兴在内，共有50个城市实行了限售政策，其主要目的是为了房地产市场的流动性，市场的投机需求。此次绍兴限售政策的出台，在我看来，也是意料之中的事，符合了中央提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”的核心思。
期房的销售到不动产权证取得一般会有2-3年左右的时间，此次限售政策中指出不动产权证满2年才能进行转让交易，也就是说期房购买到可以转让交易这中间有4-5年左右的时间。对于自住购房者而言，政策对其影响甚微；对于投资性购房者而言，购房之后通常需要四五年的退出时间，加长了投资周期，会使一些高成本的资金难以进入，从而降低房地产市场的投资属性，投资客在购房时会做出更加谨慎的选择。二手房市场短期内不受影响，但未来2-3年后，“限售2年”的政策使得短期投资客手里的新房不能立即卖出，一定程度上减少了二手房新增的部分。总得来讲，在我看来是此次政策是比较平和的，这也符合绍兴保持和促进房地产市场平稳运行的本意。
这个政策出台目的是促进绍兴楼市平稳发展，在观望状态的刚需、改善自住型住户，会更的看待绍兴的房地产市场，从而选择自己想要的房子；限售政策对于快进快出的楼市投资客起到了一定的作用，提高了炒房者的持有成本，因此投资客会更加谨慎入市。总体上，绍兴房价会趋向更加合理的水平。
政策的核心思是“房子是拿来住的，不是用来炒的”。最近新拍出的几块热门地块主要还是以居住性房产为主，因此受到限售政策的波动不会太大。在政策出台的第二天，柯桥区土拍市场上，G-46商住用地仍然受到各大开发商的激烈角逐，说明各大开发商仍然看好绍兴房地产市场的发展。
浙江涌森置业有限公司营销总监 禹有松：绍兴市场从今年年初开始就一直比较火，本次出台限售政策，在市场预期之内。个人认为，对于绍兴楼市的影响仅限于对于未来预期会有影响，短期内对于楼市的成交不会有多大影响。因限售政策不限入场限出场，所以相比新房市场，限售政策对二手房市场的影响会更大一些。限售政策目前已在全国多个城市出台，从其他城市的实行情况看，并未对市场带来多大负面影响。绍兴目前楼市处于上升期，接下来这一趋势还会延续一段时间，四季度和明年楼市价格还会稳中有升并逐步趋于平稳，成交量应该会维持在近两年的相对高位。新增楼盘数量增加，购房者选择增多，购房者入市会趋于谨慎，不会像17年上半年那样有恐涨而加快入市的心理。开发商之间项目之间的竞争也会更加激烈。限售政策会影响房地产投资和投机客户的购买决策，但是这几块地未来产品以改善型为主，主流客户是绍兴改善型自住客户，所以影响不会很大。
搜狐焦点约评论员 沙漠鹰：传闻已久的绍兴市房产新政终于亮相了，不出业内的预料，本次新政比较温和。全文上洋洋洒洒千余字，主题非常明确：1、本地消费需求；2、遏制外地的炒房者，让房价控制在合理的上涨区域，防止房价上过快影响民生；3、规范房地产市场的交易秩序，对于前期的市场乱象将进行整顿；4、将加大推地的力度，市场的有效供给，使得房地产市场的供需维持做平衡状态，来确保价格不会上涨过快。5、防止房地产价格上涨过快将成为任务，直接落实到主管的领导头上。所以，本次的新政，目的性非常明确，效果可期。就我个人观点，本次新政对于本地的消费需求，还是持态度的，限售二年，对于真正的购买者几乎不会有影响，但是对于投机客户，特别是用金融杠杆的外地投机客户，还是有非常大的威慑力，将会明显遏制当前市场的炒房风潮。但是，大家也应该看到当前绍兴市场的拆迁力度常大的，对于这波拆迁产生的刚需，仍是持鼓励的态度，仍将影响今后几年的市场消费，所以，市场的需求旺盛不会有所改变。就我掌握的信息，绍兴市区与柯桥的供给，还是有的，柯桥今明二年可以上市的住宅不少于2万5千套，市区也不会少于2万套，当前的紧张气氛，主要还是信息不对称造成的。随着新项目的陆续上市，土地市场供给继续加大，一房难求的情况将得到明显的缓解。当前的市场变数还是外来的投资客户，这需要进一步去引导和规范，毕竟，房子不单单是商品，也是百姓的基础生活资料，本地居民的合理消费，打击外来的投机行为，是必需面对的课题。对于绍兴的房地产市场，我仍是持乐观的态度，随着交通条件的改善，特别是轨道交通的建设，绍兴的居住品质会越来越好离杭州这么近，价格又差这么大，特别是城市配套标准还很高，绍兴的房子对于杭州的百姓越来越有吸引力，而本地区的城市化进程，也将引导更加多的人口进入城市居住，这是趋势，将深深影响近几年的绍兴房地产市场格局。新项目做绍兴，只要用心做，应该都会有不错的收获。另外，大家也应该注意到，银根在逐步的收紧，这也将影响投资者的冲动，估计年底会有一次调息。综合上述的情况，我的观点是新政之后的绍兴房地产市场仍将维持供需旺盛的格局，价格上涨的冲动会被得到有效控制，老百姓将有更加多的机会选择合适自己的房子。
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