2017年即将结束，这一年对于绍兴房地产来说是不平凡的一年，绍兴的房价有了明显的提升，绍兴的城市建设也发生了天翻地覆的变化，绍兴的房地产市场从原来的不温不火，今年成了街头巷尾茶余饭后的谈资，“今年你买房了吗？”“你家的房子涨了多少？”变成了大家见面的第一句话。那么身为房地产行业的从业者，站在房地产销售一线的绍兴房地产大佬们，对于今年的房地产市场是如何看待？对于2018年的房地产，又会如何判断呢？搜狐焦点网2017年12月推出《地产 共话绍兴》栏目，将为您邀请众多绍兴房地产开发商总经理来谈谈他们对2017年的感受和未来房地产走势的判断！本期我们将为您带来绍兴融臻置业有限公司总经理董晖的采访。
嘉宾：董晖 绍兴融臻置业有限公司总经理 负责项目：融创越州府问题一：2017年融创越州府取得了什么样的成绩？对于2017年我们也没想到整个绍兴市场会这么好，从我们原来的预计来说的线亿左右就差不多了，但今年的从我们6月份开盘一直到现在已经销售完成了10亿，最后一个月随着我们的中式合院和叠排的开盘，很多老客户都在等着我们这边这部分的产品，预计今年整个年度的销售金额大概在20个亿左右。问题二：您觉得绍兴的房地产市场有什么特点？我觉得绍兴人对好房子常渴望的，这点我们深深的感受到了，用几个词来概括：一个是好房子不愁卖，第二是好房子有好价格，第三好房子要在好地段，相信这是大家的一个共识，我觉得随着绍兴房地产深入的开发，越来越多的客户认可的是房子的地段。二环以外的一套大别墅都不如二环以内核心区域的一套好房子。另外一点，就是从我们开发商的角度来说，每个开发商都有自己开发和拿地的逻辑。我们做过统计，到今年10月为止，全国排名前十的品牌房企基本上都已入驻绍兴。这反映出各大开发商都看好绍兴市场，以及未来绍兴的房地产市场竞争会越来越激烈。问题三：如何看待绍兴城南的房地产市场？我觉得首先城南在融创越州府没开盘之前房价是被严重低估的，从我们了解下来客户的购买能力和改善的需求角度来说，相对于绍兴其他版块都是数一数二的；第二个我们这样的一个低容积率产品放在城南常合适的，我们当时拿地的逻辑是完全正确的，像城南这样的一个区域，最合适的产品不是那种高容积率的高层公寓，而是低密度的产品，随着现在整个项目轮廓线和天际线的呈现，我们开发商以及部门都觉得这样的产品让这块地更有价值。我们在思考绍兴到底它的核心竞争力在哪里？我想它最大的核心竞争力是在这样的一个日新月异的年代，有这么一片2500年从未改变过的古城，随着在一环内的其他区域拆迁力度的加大，未来古城的价值会越来越多的突显。问题四：如何看待2018年的市场竞争？我觉得2018年还是有一定压力，压力在于两个方面，一个是作为越州府而言，一定要做出在行业内能够形成口碑的最好中式产品； 第二个压力，我觉得关键还是要看绍兴人民对中式产品的喜爱程度。从目前来看，2018年我们都还是很有信心的，因为从我们现在的一个进度的安排，基本上在12月初我们的样板示范区会，届时大家都能看到我们的作品，在12月或1月我们的中式合院和叠排也会正式面向市场销售，接受市场的。问题五：如何看待目前市场上越来越多的中式别墅？关于这一点我想说三点，第一个我觉得别墅这个词本身就是一个舶来品，而别墅本身就是应该在山清水秀的地方，作为第二居所的一个居住产品，而中式合院我觉得他从来都是一个深宅大院第一居所的一个概念，所以从这点意义上来说，在绍兴这样的城市尤其是在这样的古城附近，营造这样的中式的深宅大院，是完全符合绍兴人包括我们中国人传统的居住；第二个我觉得我们打造的中式产品，是两层的，以庭院为主的深宅大院，虽然市面上所谓的中式产品比较多，但是大部分是建筑上带了一些中式元素，像我们这样从生活和居住上全是中式的产品，我觉得还是有着本质的不同，第三我是成体系的配套，内部门窗是专门的开模定制的中式门窗，我们选用的部分木材是进口金丝柚木，只有这样才能木质的材料不随着岁月的流逝而，总之我们是中式合院大宅的一个完整建造体系。问题六：融创公司在绍兴有何发展战略？众所周知2017年我们融创增长非常强劲，公司里的员工都很努力，我们在市场判断上也很，执行很果断，这些是我们的融创公司的几个特点，至于未来的2018我们融创坚定看好绍兴市场，绍兴人民还是很幸福的，我们在杭州很多项目的售价和产品等方方面面都受到了很多的制约，而我们在绍兴这一块，我们能够依托于这个项目，结合绍兴的山水打造很多优秀的产品，能够提供给绍兴的客户更优质的居住选择。
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