江津区人民

　　根据江津区人民办公室《关于印发江津区住宅老旧电梯更新工作方案的通知》（江津府办〔台电梯更新项目进行公开招标，欢迎符合资格条件的、有能力提供本项目所需货物和服务的供应商参加投标。

　　1.更新实施单位对本次更新后的电梯整机质保不得低于5年，并免费维保一年，免保期后的电梯维保价格不得高于电梯协会的指导价执行，在整机质保期间电梯部件的损坏均由实施单位负责免费修理或更换。

　　3.项目标书报价必须有项目配置的明细报价清单（清单中必须明确电梯各配置配件的品牌、型号、报价），否则视为无效标书。

　　4.业主的自筹资金作为更新的启动资金，其余40%（补资金）待综合验收合格后支付。（单台电梯补资金不超过10万元，更新不超过15万元，超出部分由业主自筹）

　　5.中标单位不得转包。需扣除合同总价的5%作为质量金，每年分比例按承诺质保年限返还，由小区业委会（业主大会）书面委托辖区社区专户保管。（投标人质保超过5年的，每增加一年，质保金再增加5%，以此类推，5年后逐年返还）

　　2.机房加装与其相适应的空调；轿厢安装相对应的通风及设备（必须清晰、无死角），入户大厅厅门处加装视频设备（有需求的可安装智能刷卡功能）。

　　3.机房地面做无尘处理，墙壁统一粉刷；机房屋顶有漏水的需做防水处理（是否漏水由中标单位与物管单位在签订合同前予以确认）。

　　合格投标人应首先符合采购法第二十二条的基本条件，同时符合根据该项目特点设置的特定资格条件。

　　（一）招标文件的发布与获取：招标文件在江津区交易中心（n）上发布，同时在本小区公示栏公示，请拟投标人自行下载。

　　1.投标人报名须按要求提交：公司营业执照、公司资质证明和法人代表身份证复印件或带有法人代表身份证复印件的授权委托书，参与江津区老旧电梯更新项目的公开承诺以及电梯更新方案（不含价格，正本1本，副本4本）；

　　1.组成。评审小组，依据（江津府办〔2018〕29号）文件，随机抽取3名电梯专家、相关部门抽取1名评审人员组成。

　　（九）标书递交地点：江津区几江街道小西门社区会议室（现场递交标书，及含有价格的住宅老旧电梯更新项目方案正副本各1本）

　　1.原则。①严格遵照实施方案及有关程序；②充分尊重业主意愿；③少数服从多数；④投票结果一经确认所有业主必须统一到结果上来。

　　2.方式。①每个小区必须选取5名以上的业主代表参加投票方为有效（业主代表的选取必须由三分之二业主参加选取产生，原则要求每个栋楼必须有2名以上业主代表）；②投票时须带本人身份证，准时入场；③采用实名投票的方式，以得票最多的投标人拟确定为中标单位。如果第一轮投票结果前两名得票数相同，则对相同票数的单位进行第二轮投票。

　　1.江津区住宅老旧电梯更新项目，通过小区业主大会明确了项目（更新），公开招标投标选择落实施工单位后，在本小区公示栏张榜公示3天，公示期内如无，由招标人向中标单位发出中标通知书，并明确中标通知发出后30日内签订施工合同。

　　2.业主单位与中标单位签订施工合同后，小区业主大会（业主委员会）在“一个月的时间内”不能完成本项目合同总金额60%启动资金梦见河水上涨筹集的，视为本小区业主大会（业主委员会）自动放弃《江津区住宅老旧电梯更新》项目，不再享受该项目的补助政策；施工单位不得因此追诉业主单位的违约责任。