中国投资咨询网讯 从市住建局获悉，2月份市中心区新建商品住房成交均价为6319元/平方米，二手住房成交均价为4922元/平方米。
2月份，市中心区新建商品房总成交559套（其中住宅成交405套），较去年同期增涨了87.58%。2月份，市中心区新建商品房总成交5.01万平方米，较去年同期增涨了58.54%。市中心区新建商品住房成交均价为6319元/平方米。其中：北区商品住房成交均价为6227元/平方米，南区商品住房成交均价为6527元/平方米。
2月份，市中心区二手房总成交224套（其中：住宅成交223套），较去年同期下降了37.95%。2月份市中心区二手房总成交1.32万平方米，较去年同期下降了40.81%。
2月份市中心区二手住房成交均价为4922元/平方米，较去年同期增涨了14.71%。其中：北区二手住房成交均价为5155元/平方米，南区二手住房成交均价为4144元/平方米，高新区二手住房成交均价为4460元/平方米。
2月份正值春节，年三十到年初六连续6天零成交，新春期间是楼市传统淡季，导致本月商品房成交量大幅下降。总体来看，2月份成交情况同往年相比，价格方面稳中有升；成交房源主要是年前积累的在售房源，部分高档的住宅直接拉升了本月商品住房整体均价，如万达广场、文苑凤凰城等项目；本月商品房非住宅成交仍占到了一定的比重，达28%。
二手房成交量持续低温。在营业税政策、春节假期以及目前存量房挂牌价格较高的作用下，致使本月二手房成交量较低，仅成交224套。另一个重要因素也值得关注，即随着全市拆迁工作深入推进，租赁住房价格大幅上涨，出租房屋使房主得到更大实惠。闲置二手房绝大多数用于租赁，一定程度上也影响了二手房销售总量。
据了解，居民购买二手房在总价上仍趋于低价的小户型，这是由居民购房群体购买能力和以自住为主的住房消费主流所决定的，面积区间在60平米以下的约占71.3%，价格区间在30万以下的约占57.85%。大户型、高价位的房屋尚不符合多数居民的刚性需求；居民购买商品房面积区间在90-140平方米的商品住房所占比例也较大，占47.65%，价格区间在6000-7000元/平方米占27.9%。可以反映出，购买新建商品房面积需求户型主要为中大户型。
从各项房产政策上看，部分银行对个人信贷业务的取消以及二套房贷利率的上升也从一定程度上影响着房屋的成交量。
业内人士分析，2009年房价过快的上涨以及年前多项遏制房价政策的推出，导致近一段时间房地产市场明显“趋冷”。目前，买卖双方都在观望，导致成交量下挫，伴随春节的结束，在的各项调控以及开发商不断的调整下，成交情况会出现好转，但价格不会出现大起大落，整体上会趋于稳定。
推荐：
网友评论 ()条 查看