贵阳楼市有一个有趣的现象：从2006年世纪城开发，贵阳进入“超级大盘”开始到现在的十年里，每年年初预言贵阳楼市的走向就成了众多所谓观察者们的“例行公事”。这些“楼市观察”站在高处居高临下地一通口水，说的无非就是两条：1、今年贵阳楼市要崩溃，贵阳要变鬼城；2、如果今年没有崩溃，明年一定崩溃。那么贵阳楼市2015年的表现如何？为什么不问问神奇海螺……哦不对，为什么不问问新浪乐居贵阳站呢？
总网签数据：比去年有所提高
新浪乐居贵阳站根据筑房网备案数据，对2015年贵阳商品房网签数据进行了全面的梳理，并进行了以下分析：
从总体数量上来看，2015年1月1日~12月31日，贵阳地区（两城区、观山湖区、花溪区、小河区、乌当区、白云区、高新区）共完成新建商品房备案网签共计85622套，建筑面积共计822.9万平方米。相比2014年全年数据（80860套，811.18万平方米），新建商品房网签总套数同比上涨5.8%，总网签面积同比上涨1.4%。
将全年数据具体落到每个月，我们得到如下图表（其中柱状图为当月网签商品房套数，折线图为当月商品房网签面积）：
从该图表我们可以直观地看出，贵阳楼市2015年全年商品房网签数量和面积总体呈现上涨趋势，其中商品房网签套数两个高点出现在6月和11月，商品房网签面积最高点出现在10~12月；而面积的最低点出现在2月，除去2月这个特殊月份（传统新年），则网签套数和面积的全年最低点为4月，次低点为9月。7~9月为2015年的两个商品房网签数量、面积下降区间，1~7月、9~12月未贵阳商品房网签数量、面积的两个上升区间。
户均面积：6月是低谷
结合以上两个数据，我们还可以对2015年12个月每月商品房网签户均面积进行计算，得出以下折线图：
图中可以直观地看出，全年网签商品房户均面积最高的一个月是2月，次高为12月，而最低为2015年6月，最高值与最低值之间的差值达到了25平方米以上，6月又是网签套数最多的一个月，可见该月份主要成交的住宅、商铺、写字楼户型以小户型为主，而12月不论网签套数还是面积乃至户均面积，都表现得非常均衡，可谓是全年商品房销售最佳的一个月。
价格曲线：复苏势头强劲
成交价格方面，贵阳楼市2015年全年商品房成交均价为5390元/㎡，每月商品房价走势如图：
由图可见，2015年贵阳市商品房成交均价在波动中总体呈现上涨趋势，年内最低值为1月的5076元/平方米，其余11个月均高于该数值。
最高点位12月，为5876元/㎡，次高点为10月，问哦5616元；最低点为1月，为5076元/㎡，次低点为3月，为5112元/㎡。值得注意的是，即使是年内成交均价最低的1月，数值都高于2014年12个月中的8个月。
纵向对比，2015年贵阳市商品房成交均价为5390元/㎡，相比2014年的4993元/㎡，同比上涨7.9%，2015年12个月中的8个月高于2014年的峰值，从这一点来讲，2015年贵阳楼市整体复苏的趋势是可以明显感受到的。
区域分布：老城区、观山湖三足鼎立
从区域上看：
在贵阳各大城区中，南明区和云岩区这两城区在2015年依然占据了总网签套数和面积的半壁江山，观山湖区紧随其后排在第三位占网签套数的19%，网签面积的20%。而贵阳市其他五个区域总网签量的总和都不到总量的30%。这在一定程度上说明了贵阳市目前不管是房开商还是购房者，依然青睐发展完善、离上班地点近、商业发达的老城区；观山湖区经过10年左右的发展，其较为偏远的地理位置经过大量的基础设施建设投入后已不成为妨碍置业的因素，而其他各区域的房地产销售和开发依然受到区域短板（交通、基础设施、商业配套等）的制约。
复苏：船小好掉头
从2015年贵阳商品房总体的网签数据来看，贵阳房地产市场在陷入2014年的低迷之后，经过调整，在2015年基本完成了复苏，不管是成交规模还是成交价格，都已经进入了上升通道。
促成复苏的原因是各方面的，如2015年转向宽松的房地产政策、金融环境、各大房地产企业针对市场变化调整开发方向和产品特点、房地产营销手段更加丰富、电商成为全新的房地产分销渠道等都是让2015年贵阳楼市精彩纷呈的原因。但是我们不能忽视一个根本性的原因，即是贵阳房地产市场总体客观上相对大城市相对发展落后、规模小，这在房地产高速发展的时期可能算是一个劣势，但是在行业整体出现瓶颈的年头，“船小好掉头”的优势就体现出来了：长期在全国省会城市中处于低位的房价让贵阳房地产的整体风险较小，即使有个别项目出现危机，对整体市场也不会有太大影响。过去有人曾预言过贵阳会成为第二个鄂尔多斯，就是忽视了两地房价差异的说法，贵阳较低的房价让更多的人有能力买房，这是鄂尔多斯这样刚刚新建却房价高悬的城市所不具备的条件。所以贵阳楼市会在2015年快速复苏，和贵阳市场的“负担较小”的发展状况是分不开的。
虽然2015年贵阳楼市这份答卷交得不错，但是依然存在一些问题，我们必须要重视。这些问题我们将在年终数据分析的第二、第三部分阐述，敬请继续关注新浪乐居贵阳站。
乐居2015贵阳楼市数据分析系列：
2015贵阳楼市数据·二：项目网签套数、面积排行榜前10名占去化近五成
2015贵阳楼市数据分析之三：“清盘”将成2016年楼市关键词
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