南宁Loft产品市场概况：写字楼大牌云集 汇聚五象

　　目前南宁市场上Loft公寓在售的项目较少，总体体量不大，资源条件好的项目走量较快，且销售价格较高。市场上拥有Loft公寓产品的项目中，单个项目Loft体量多在15000-20000㎡之间，体量最大为昌泰尊府。

　　从产品户型来看，除吉祥·凤景湾Loft户型面积较大以外，其余项目最小户型均在40㎡左右。层高最高的项目为盛天领域，层高达到5.06m，实际使用上可成较为舒适的两层空间，因此价格达到1万元／㎡。

　　从价格来看，由于区域、地段和资源等优势的差异导致不同项目价格差异明显。青秀区壹号线和吉祥凤景湾Loft公寓价格较高，主要由于该区域两个项目地段较好，距办公区东盟商务区均在十分钟内车程，而壹号线周边还临近地铁一号线和琅东客运站，交通便利，价值更受市场认可。江南区的盛天领域价格在城市中属于较高水平，除自身临近主干道壮锦大道的交通优势外，项目自身还规划建设大型商业体江南盛天地，产品本身还拥有5.06m的层高优势。西乡塘区昌泰尊府Loft公寓价格较低，其产品层高约3.6m，与市场同类物业相比稍显劣势。

　　办公类物业中拥有Loft产品的项目多数位于五象新区总部，不少项目均为大牌房企开发。除宝能·环球中心目前尚未入市以外，其余项目皆已入市，大牌项目去化速度较快，部分项目如青秀万达广场已将处于尾盘状态。多数项目Loft产品体量在4万㎡以上，最高为天誉城，达到18.29万㎡，最少为大唐·总部1号，约为2.3万㎡。

　　主要在售含Loft办公物业项目中，产品面积涵盖29-340㎡，多数项目主力在50-80㎡之间，不少项目Loft产品层高均在5m及以上，且每栋楼至少配备有8部电梯，最高配有15部电梯，办公较为舒适。

　　价格上，Loft办公产品主要价格多在10000-13000元/㎡，最高为青秀万达广场，最低为江南万达广场，五象总部价格中等偏上。青秀万达广场占据成熟区域的良好地段，得到市场较大的认可，因此价格较高。五象总部在售项目价格多在13000元/㎡左右，受集群效应和市政规划的利好影响，价格达到市场的中上水平。