一、市场导读
1.本月主城区成交商住类土地17宗，土地面积2041亩，可开发体量290.39万方，总金额75.75亿元，楼面均价2609元/㎡，最高溢价率71%；
2.本月主城土地市场成交创下年内新高，但与去年同期相比，成交量仅为去年同期的一半；
3.本月成交热点区域主要集中在沙坪坝区，成交总额以两江新区最高，九龙坡区平均单价位居第一；
4.本月土地市场呈现“量涨价跌”局面，成交土地位置更趋于边缘化，间接拉低其平均成交价格。
5.主城区商品住宅供应持续增长，但增幅明显收窄，而成交放缓，市场更趋于理性；
6.本月主城区商品住宅市场呈现“量跌价涨”态势，其商品住宅价格持续递增，打破年内价格新高；
7.从成交区域来看，两江新区表现突出，成为本月重庆商品住宅成交热点区域，其次是南岸区；
8.本月主城区平均消化周期5个月，存量历史新低，市场保持理性，其中江北区存量最低去化周期最短。
9.本月主城区二手房住宅市场放缓，呈现“量跌价稳”局面；其中渝北区持续活跃，占据挂牌价格高地；
10.主城区二手房住宅成交连续三月保持高位，而渝北区仍为本月热销区域，但市场份额减少；
11.本月主城区二手房住宅成交呈现“量价齐跌”态势，但整体来看仍处于高位；
12.本月主城住宅成交平均单套面积持续加大以再改需求为主，其中渝北区二手房高端物业更畅销。
二、土地市场
1、土地综述
本月主城区成交商住类土地17宗，土地面积2041亩，可开发体量290.39万方，总金额75.75亿元，楼面均价2609元/㎡，平均溢价率28%。
其中本月拿地企业中，万达占比最大为39%，而具有国资背景拿地企业占20%。
数据来源：汇丰数据中心
2、典型地块分析
Ø两江新区礼嘉组团：
该宗地是继上月照母山地块之后，又一新地王，楼面地价高达7618元/平方米，溢价率71%，刷新上月照母山刚创下的今年7614元/㎡单价地王纪录。地块位于礼嘉靠近大竹林，轻轨九曲河站旁，具有规模大容积率低的特点，区域整体规划为滨江亲水高端社区。
数据来源：汇丰数据中心
Ø沙坪坝区西永组团：
本月万达取得四宗西永地块建筑规模共112.47万方，未来将建设总投资500亿元的重庆万达文化旅游城项目，该项目将涵盖大型万达茂、具有本土文化特色的大型秀场、星级酒店集群、酒吧文化一条街、大型室内外主题公园等。万达的进驻将大力推动区域市场的发展。
数据来源：汇丰数据中心
3、成交分析
本月土地成交17宗、面积290.39万方，同比明显减少，与去年整体市场相比仍处于低位；
年中土地市场迎来今年最大的一次放量，17宗居住用地集中入市，环比大幅上涨，创下年内成交新高，掀起土地市场小高潮。但与去年同期相比，本月成交总量仅为去年同期成交的一半，政府限制和去库存政策成为拿地减少的主要原因。
数据来源：汇丰数据中心
本月成交17宗地块，分别位于5个区，其中沙坪坝区成交量位居区域市场第一，占本月成交总量的48%；其次为两江新区，区域成交量占全市主城总成交的34%；
本月沙坪坝区共计成交6宗，总建筑规模141.27万方，其中万达集团取得四宗西永组团地块，位于城市外缘规模相对较大。
数据来源：汇丰数据中心
4、成交价格分析
本月土地成交总额75.75亿元，溢价率高达28%，同比减少42%，环比上涨66%；
本月成交楼面地价2609元/平方米，同比上涨16%，环比下降10%，本月成交土地以沙坪坝西永以及北碚等二环边缘区域为主，地块位置相对偏远，间接拉低本月平均地价。
数据来源：汇丰数据中心
本月成交17宗地块，分别位于5个区域，其中两江新区仍占据成交总额区域市场第一，为47.60亿元；而九龙坡区其两宗地均以高楼面价成交，本月高居楼面单价榜首；
从单宗地块来看，位于两江新区的礼嘉地块楼面地价高达7618元/平方米，溢价率71%，由金科地产竞得，刷新上月照母山刚创下的7614元/㎡楼面单价地王纪录。
数据来源：汇丰数据中心
三、商品房市场
1、供求情况
本月主城区新增供应13180套、112.58万方，同比下降13%，环比上涨8%；新增供应呈现逐月增长的现状，但增幅明显回落，进入传统淡季，前期蓄客去化明显加快，成交明显放缓，各大开发企业均出现阶段性调整控制推量；
本月成交15156套、143.84万方，同比基本保持一致，环比下滑48%；年中考核呈现季节性下滑趋势，市场更趋于理性。
数据来源：汇丰数据中心
2、成交价格
本月主城区商品住宅均价为7167元/平方米，同环比均出现上涨，但增幅明显收窄；
主城楼市成交价格呈现逐月递增的趋势，而本月更是创下年内价格新高，有赖于改善型物业集中入市和核心区物业市场份额提升，带动整体成交均价的高涨。
数据来源：汇丰数据中心
3、成交区域
本月主城区成交热点主要集中在两江新区，区域成交量占全市成交19%，其次为南岸区，占全市主城总成交的15%；两江新区作为“中国第三新区”，受国家政策扶持和区域规划、环境的影响，市场一直比较活跃，成为重庆商品住宅成交热点区域。
数据来源：汇丰数据中心
4、库存情况
本月主城区商品住宅存量663.47万方，同环比分别下降31%和15%；前期楼市成交的火爆，使得库存量大幅下滑，处于低位运行阶段；
本月平均消化周期不足5个月，同比下降31%，环比上涨63%；其消化周期变化与成交呈现相反的趋势，与上月相比库存压力回升，市场仍保持理性。
数据来源：汇丰数据中心
本月主城区商品住宅存量663.47万方，其中两江新区存量为145万方最大，其次是巴南区；
本月平均消化周期5个月，其中巴南区去化周期最长为7个月，而江北区存量最低去化周期仅1个月，市场供应存在严重不足。
数据来源：汇丰数据中心
四、二手房市场
1、挂牌情况
本月主城区二手房住宅挂牌122225套（1357万方），同比大幅上涨540%，环比下降11%；今年开春以来，二手房住宅市场一直保持高活跃度，远高于商品房市场；
本月主城各区挂牌量均出现同比增涨环比下滑的现状，其中渝北区与上月保持一致，共挂牌32630套（443万方），占整个市场的27%，占比加大；
本月挂牌价格保持稳定的状态。其中渝北区因其高端楼盘相对集中而占据价格高地。
数据来源：汇丰数据中心
2、成交情况
本月主城区二手房住宅成交12571套（119万方），与挂牌保持一致，同比上涨85%，环比下滑13%；连续三月保持万套成交趋势，利好政策刺激成为主因，二手房成交量赶超一手房；
除大渡口区和两江新区环比上涨外，其他各区成交量均呈现同比增涨环比下滑的局面，其中渝北区和九龙坡区分别占比15%和14%为本月热销区域，但市场份额有所减少。
数据来源：汇丰数据中心
3、成交价格
本月主城区二手房住宅成交均价为7490元/平方米，同比上涨2.56%，环比下降0.28%；
今年主城区二手房住宅价格整体保持7400元/平方米以上的高位，市场回暖带动价格的高涨，其中二季度成交量价达到历史最高点，但与上月相比，本月量价均有所回落。
数据来源：汇丰数据中心
4、成交产品分析
本月主城区新房成交平均单套面积为94平方米，同比下降1.25%，环比上涨2.49%；二手房住宅成交平均单套面积为96平方米，同环比分别上涨6.38%和2.29%；与上月相比，整体住宅平均单套面积出现增涨，随着二孩政策的落实，改善型产品需求持续放大；
本月渝北区的一二手住宅成交产品存在较大差异，该区前期物业多以高端项目为主，二手房更趋于舒适大户型产品；而新房产品形态则以刚需为主导，产品形态差异较大。
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