扫描或点击关注中金在线年，“房子是用来住的”定位，积极主动调控房地产开发市场，防风险、去库存双赢共进，销售形势良好，市场运行总体平稳健康。济南、青岛相继出台针对房价过快增长的调控措施，拉开了我省历史最严调控序幕。
从房地产投资累计额来看，房地产开发投资累计额由2012年的4708.31亿元增加至2017年的6637.25亿元，5年增幅高达40.97%，在2013年房地产投资额同比增幅一度高达15.60%，房地产投资热度持续升温，累计投资规模呈稳中有升态势，房价也稳步上涨。在《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》下发后，房地产投资增速逐步回落，因城施策的调控措施也在全省各地铺开，政策的施行有效遏制商品房价格过快上涨势头，房价预期趋于平稳。
整体房价也呈现稳中有升的态势，商品房销售额同比增长率大于销售面积的同比增长率，这主要原因是由于商品房价格上涨所带来的价值。同时，目前新建商品住宅中，会济南房价上涨幅度处于全国领先水平。随着宏观调控政策的持续推行，房地产投资增速有所走缓但开发投资总额仍不断增加。受房地产销售情况向好拉动，2017年企业自筹资金占比依然较高，但自筹资金增速不及银行贷款增速(12.99%)。
2017年，房地产开发投资维持正增长态势。截止至2017年末，全省房地产开发投资6637.25亿元，同比增长5.00%，其中住宅开发投资4929.53亿元，同比增长5.10%，房地产及住宅开发投资增速明显放缓。从2017年房地产开发投资增长来看，随着宏观调控政策逐渐深入，房地产投资增速走缓，但开发投资总额仍不断增加。
截止最新数据(2017年11月)，房地产开发投资资金来源累计8625.54亿元，同比增长12.55%，其中国内贷款总额达到1120.39亿元，同比增长22.67%，占房地产资金来源的12.99%；企业自筹资金3173.76亿元，同比增长1.27%，占投资资金来源的36.79%；其他资金来源共计4327.67亿元，同比增长20.00%，占房地产开发投资资金来源的50.17%。从资金来源结构来看，2017年受房地产销售情况向好拉动，企业自筹资金占比依然较高，但由于房地产调控政策影响，企业自筹资金增速不及银行贷款增速(12.99%)。500)this.width=500 align=center hspace=10 vspace=10>
房地产土地购置面积增速回落2017年全省房地产土地购置面积增速逐渐回落，土地购置费用增速却明显提升。土地购置面积增速回落短期未对商品房供应产生太大影响，商品房供应面积依然维持正增长的态势，年初房屋竣工面积也同比大幅提升。截止至2017年末，全省土地购置面积达到1802.99万平方米，同比增长7.10%，购置费用915.50亿元，同比增长6.10%。在2017年全省房地产土地购置面积增速逐渐回落，土地购置费用增速却明显提升，土地平均购置价格大幅度增加。500)this.width=500 align=center hspace=10 vspace=10>
稳步增长2017年，商品房供应面积维持正增长的态势，在年初房屋竣工面积同比大幅提升。具体来看，截止至2017年末，全省商品房施工面积63563.24万平方米，同比增长6.00%。商品房新开工面积14424.99万平方米，同比增长8.50%；商品房竣工面积8429.06万平方米，同比提高2.10%，由于2017年房地产开发投资增速放缓，商品房新开工及竣工面积增速维持稳中回落的态势，2017年商品房供应虽维持增多的趋势，但开发商整体开工积极性有所降低。500)this.width=500 align=center hspace=10 vspace=10>
2017年住宅新开工面积完成46742.06万平方米，同比增长5.90%；办公楼新开工面积完成2574.61万平方米，同比增长5.70%；商业用房新开工面积完成7492.12万平方米，同比增长3.50%。其中，住宅新开工面积占新开工面积的82.00%。在2017年，各类型新开工面积商品房增速与总新开工面积增速相一致，增速呈现回落的态势，在房地产调控政策未有放宽的前提下，各类型商品房新开工面积增速逐步放缓。500)this.width=500 align=center hspace=10 vspace=10>
省各类型销售商品房销售情况同比大增2017年，商品房销售面积达11154.52万平方米，同比增长11.40%，商品房销售面积高于竣工面积(8429.06万平方米)，空置面积下滑，去库存压持续推进；2017年完成商品房销售额7009.21亿元，同比增长19.50%。商品房销售市场维持高速增长态势，累计销售额同比增幅高于销售面积累计同比增幅。500)this.width=500 align=center hspace=10 vspace=10>
2017年，商品房销售额为7009.21亿元，同比增长19.50%；其中住宅销售额6020.24亿元，同比增长15.60%；办公楼销售额213.39亿元，同比增长43.50%；商业营业用房销售额596.58亿元，同比减少50.90%，商品住宅销售额占总销售额的比重高达85.89%。
截止至2017年11月，住宅销售面积9822.45万平方米，同比增长8.50%；办公楼销售面积225.83万平方米，同比增长38.40%；商业用房销售面积688.02万平方米，同比增长37.40%，各类型销售商品房销售情况大幅增长。
开发投资逐步向改善型需求倾斜2017年房地产市场整体围绕去库存并房价过快上涨进行，全省房地产开发投资完成6637.25亿元，占全省P(72678.18亿元)的比重为9.13%，低于同期全国房地产投资占全国P的比重(13.27%)。受改善性需求青睐的中大户型住宅投资快速增长，改善性需求明显上升。全省以改善性为主90平米以上住宅销售面积9330.3万平方米，占全部住宅销售面积的83.3%，占比较上年提高2.0个百分点。住宅投资完成4929.5亿元，增长5.1%。其中90平方米以上中大户型投资完成3915.5亿元，增长15.0%，增速较上年提高6.8个百分点；90平方米以下小户型投资完成1014.0亿元，下降21.2%，开发投资逐步向改善型需求倾斜。
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