新浪乐居讯楼市政策春风吹暖了2015上半年芜湖房地产市场。芜湖楼市2015年1-5月共计成交8652套，同比上涨6.68%。与去年楼市相比，芜湖金三银四红五月的回暖带动了上半年的芜湖楼市。回暖的楼市不可或缺的是楼市营销，芜湖房企的营销模式也更加多样化和创新化，明星营销，话题营销，体验营销，活动营销，全民营销，各种营销模式层出不穷，令人目不暇接。
明星营销层出不穷明星造势让房企爱不释手
明星营销不是什么新鲜事，楼盘活动邀请明星不仅是一种时尚的营销手段，在汇聚人气、制造热点方面尤为明显。芜湖2015上半年来的明星不少，柏庄时代广场开业佟大为助阵、刘诗诗空降华强广场品牌发布，李荣浩助力星隆国际城开业，颐景湾畔邀请beyond叶世荣举办音乐会等，佟大为、刘诗诗、叶世荣，暖男风、范、怀旧经典等等风格迥异，但都与项目本身定位保持了高度的契合。
由于明星拥有很多粉丝，人气较高，能帮助项目吸引更多市民，迅速提高项目的知名度，明星营销策略让房地产开发商屡试不爽。但是，另一方面，大多数购房者认为，买房最重要的是考虑房子的、价格和品质等，不会因为明星而产生或改变买房意愿，但开发商邀请明星助阵，是开发商实力的体现，在同质同量的情况下，购房者会优先考虑有实力的开发商。
话题营销躁动互联网新老房企集体上线了
面对2014年惨淡的楼市和巨量的库存，各大房地产商都急需开拓新的营销渠道和促销形式。在有话题用话题，没有话题，制造话题的时代里，房企互联网大战不可避免的开始了。4月15日下午，恒大集团宣布全面推行无理由退房新举措，碧桂园不扯蛋周一见等房企营销文案刷屏朋友圈及微博，一方面可以看出在互联网+的时代房企逐步加入互联网营销大军，利用互联网进行低成本的营销，同时扩大集团的品牌宣传力度；另一方面楼市尽管一片形势大好，开发商仍需要通过创新营销方式来刺激购房者入市。
在2015年楼市政策利好层出不穷的情况下，房企对市场充满信心。借助互联网的“病毒式”迅速扩散特点，房企新式营销刺激出货量在过去几个月可谓是频频玩出新，开发商频现搏头条，来势凶猛。
体验营销:离开互联网让芜湖购房者
体验式营销是指企业通过采用让目标顾客观摩、聆听、尝试、试用等方式，使其亲身体验企业提供的产品或服务的一种营销方式。比如样板间，大型房企的体验之旅都给购房者带来亲手可触的切身体验。
在2015年上半年，芜湖各种实景示范区层出不穷，伟星公园大道壹号、万科海上传奇、芜湖碧桂园镜湖春色等均有参与，以考察、品鉴为主的形式，外带着对品牌起源地的参观、旅游，以进行密集性的品牌宣传和项目推广。这是向购房者彰显开发实力的最好机会，为今后的成交地做出铺垫。
节点暖场营销不可或缺 开发商活动一个都不能少
看往年各大房企的营销活动轨迹，节日可以说是房企们搞营销玩花样的一个契机。节日本身就带有刺激大众普遍活跃度的功能，而借助庆祝节日进行项目宣传营销活动更能够制造亮点，不仅仅拉近了房企与业主之间的距离，甚至能将一大批持观望态度的购房者“收入囊中”，进而推动产品的销售。
2月楼盘营销活动以“春节”为主打牌，金三众多开发商营销节点较多，银四还没结束，红五月又带来了劳动节和母亲节，6月毕业季，学区房也不能少。房企皆通过节日和特殊的节点等逐步推货入市和进行蓄客活动，为项目入市做铺排。柏庄时代广场“小黄人”驾到、鸿瑞熙龙湾荧光夜跑、世茂滨江花园为爸爸“返老还童”、伟星公园大道马戏团表演、新华联梦想城真企鹅等项目；DIY、美食节、亲子主题活动、购房抽等暖场活动仍是主流，入夏以后，小龙虾，烧烤，啤酒更是一个都不能少。
全民经纪人让芜湖楼市营销变出新花样”
自房产全民营销概念出来之后，营销手段开始展现其花里胡哨的一面，从电商到金融品，再到互联网，下半场的营销战火遍地可见，但是，毫无疑问互联网是其火力全开的方向。房地产开发商对于全民营销的偏爱，也让全民皆是销售员、人人可以赚佣金的口号响彻市场。
上半年，芜湖恒大华府和芜湖碧桂园均推出了“全民经纪人”活动。去年城东多家楼盘也打出过全民经纪人的旗号。众多房企”下水”尝试，也从另一方面说明楼市去库存压力之下房企营销策略的改进和创新，其效果是被开发商认可的。
虽然楼市营销策略屡试不爽，但部分开发商还是认为，若想市场观望气氛，将人气为成交，恐怕不是请一两个明星或者活动就能“搞掂”的，只有在产品高质量、高性价比的基础上进行此类营销，才能发挥最大作用。
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